К выбору подрядчика инвестор-застройщик должен подходить очень серьезно и взвешенно. От качества работы такой организации будет зависеть долговечность и надежность возведенных или отремонтированных конструкций.
Зачастую застройщики отдают предпочтение личным потребностям, временному фактору, соотношению цена/качество. Не уделяется должное внимание технологии процесса и другим важным критериям. В итоге страдает качество строительного объекта.
Как проверить и выбрать подрядчика?
Специалисты советуют рассмотреть несколько заявок подрядных организаций и провести тендер. Дальше строительная фирма должна составить смету. Низкая цена – не повод выбирать именно эту организацию. Бывают случаи, когда в начале строительства смета низкая, а в процессе поднимается. Чтобы определить, сколько на самом деле будет стоить смета, лучше воспользоваться услугами профессионального сметчика. Такой специалист способен провести полный анализ документов, сравнить его с проектом, составом работ и другими показателями.
Следующий этап проверки – ознакомление с выполненными заказами. Можно посетить сданные объекты, оценить уровень качества выполненных работ. Некоторые подрядчики предлагают только ознакомиться с портфолио, а не посмотреть готовые здания. Так невозможно определить качество проведенных работ.
Кроме осмотра, необходимо проверить техническую оснащенность подрядчика, специалистов, их опыт, эффективность работ. Проверить, есть ли лицензия, пакет учредительных документов и другие бумаги, разрешающие выполнять строительство. Немаловажно будет узнать отзывы реальных клиентов, воспользовавшихся услугами организации-подрядчика.
Бывают ситуации, когда подрядчик не выполняет свои гарантии. В результате срываются сроки строительства. Лучше собрать целое досье, то есть проверить подрядчика тщательно по всем выше перечисленным пунктам.
На отечественном строительном рынке выработалась схема проверки подрядной фирмы. Её можно разделить на 2 пункта:
- Оценка возможностей подрядчика. Проверяется опыт работы, отзывы, организационная структура, финансовая надежность, наличие лицензии, полнота проработки проектов и др.
- Стоимость, сроки, технические параметры, банковская гарантия выполнения условий контракта.
Если подрядчик прошел по всем пунктам, отвечающим требованиям заказчика, подписывается подрядный договор.
Заказчик должен подрядчику четко сформулировать свои требования по работам. В этом помогут квалифицированные специалисты, которые должны состоять в его штате. Тогда при сотрудничестве не будут возникать нештатные ситуации.